Wonen: huren, kopen en onderhoud

Житло: оренда, купівля, ремонт

B1 · Середній · ≈ 26 хв · контекст: Tilburg, Eindhoven, Eindhoven

Житло в Нідерландах — тема з власним словником: huurcontract, servicekosten, hypotheek, VvE, achterstallig onderhoud. Тут усе, що треба, щоб розібратися в договорі, повідомити про поломку і зрозуміти лист про підвищення оренди.

1. Свій дім

Натисніть на виділене слово — з'явиться переклад.

Alex en Nora huren nu, maar ze willen een huis kopen. Hun kunnen ze met een maand . Elk jaar komt er een , en ook de stijgen.

Ze gaan naar een . Het huis dat ze mooi vinden, heeft een van 375.000 euro, . 'In deze buurt moet je vaak ,' zegt de makelaar.

Bij de bank vragen ze naar een . Ze laten ook een doen. Daaruit blijkt dat er in de badkamer zit en dat de oud is.

Toch kopen ze het. Ze tekenen bij de , en bij de krijgen ze de sleutels. Vanaf nu moeten ze een zelf : er is geen verhuurder meer om te bellen.

Слова з тексту · 16

Показати переклад (спершу прочитайте без нього)

Зараз Алекс і Нора винаймають житло, але хочуть купити будинок. Договір оренди можна розірвати за місяць. Щороку оренда зростає, і сервісні витрати теж.

Вони йдуть до рієлтора. У будинку, який їм подобається, запитувана ціна — 375 000 євро, плюс витрати покупця. «У цьому районі часто доводиться пропонувати більше», — каже рієлтор.

У банку вони питають про іпотеку. Ще вони замовляють технічну експертизу. З'ясовується, що у ванній пліснява, а газовий котел старий.

І все ж вони його купують. Підписують у нотаріуса, а під час передачі отримують ключі. Тепер будь-яку несправність треба усувати самим: телефонувати орендодавцю більше нікому.

2. Оренда

Huren

Nederlands
de huurovereenkomst
Переклад
договір оренди
Коментар
те саме, що huurcontract
Nederlands
de verhuurder / de huurder
Переклад
орендодавець / орендар
Коментар
дві сторони договору
Nederlands
de kale huur
Переклад
оренда без послуг
Коментар
«чиста» сума
Nederlands
de servicekosten
Переклад
сервісні витрати
Коментар
прибирання, сходи, світло в під'їзді
Nederlands
de borg / waarborgsom
Переклад
застава
Коментар
зазвичай одна-дві оренди
Nederlands
de huurverhoging
Переклад
підвищення оренди
Коментар
раз на рік, з 1 липня
Nederlands
de sociale huur
Переклад
соціальне житло
Коментар
ліміт доходу, лист очікування
Nederlands
de vrije sector
Переклад
вільний сектор
Коментар
без ліміту, дорожче
Nederlands
de huurcommissie
Переклад
орендна комісія
Коментар
спір з орендодавцем
Nederlands
opzeggen
Переклад
розірвати
Коментар
Ik heb de huur opgezegd.
Nederlands
onderverhuren
Переклад
здавати в піднайм
Коментар
часто заборонено
Nederlands
de oplevering
Переклад
здача-приймання
Коментар
стан при в'їзді й виїзді

Nederlands	Переклад	Коментар
de huurovereenkomst	договір оренди	те саме, що huurcontract
de verhuurder / de huurder	орендодавець / орендар	дві сторони договору
de kale huur	оренда без послуг	«чиста» сума
de servicekosten	сервісні витрати	прибирання, сходи, світло в під'їзді
de borg / waarborgsom	застава	зазвичай одна-дві оренди
de huurverhoging	підвищення оренди	раз на рік, з 1 липня
de sociale huur	соціальне житло	ліміт доходу, лист очікування
de vrije sector	вільний сектор	без ліміту, дорожче
de huurcommissie	орендна комісія	спір з орендодавцем
opzeggen	розірвати	Ik heb de huur opgezegd.
onderverhuren	здавати в піднайм	часто заборонено
de oplevering	здача-приймання	стан при в'їзді й виїзді

Sociale huur розподіляється за листом очікування (inschrijfduur), і в Нідерландах це роки. У vrije sector потрапити швидше, але вимога до доходу — зазвичай оренда × 3–4.

3. Купівля

Kopen

Nederlands	Переклад	Коментар
de hypotheek	іпотека	de hypotheek afsluiten
de makelaar	ріелтор	у покупця і продавця свій
de vraagprijs	запитувана ціна	часто нижча за фінальну
overbieden	запропонувати вище	норма на гарячому ринку
kosten koper (k.k.)	витрати на покупця	нотаріус, податок, оцінка
de bouwkundige keuring	технічна експертиза	перевірка стану будинку
het energielabel	енергетичний клас	від A до G
de notaris	нотаріус	оформлює передачу
de VvE	об'єднання власників	у квартир — обов'язково
de erfpacht	довгострокова оренда землі	земля не у власності

Nederlands	Переклад	Коментар
de hypotheek	іпотека	de hypotheek afsluiten
de makelaar	ріелтор	у покупця і продавця свій
de vraagprijs	запитувана ціна	часто нижча за фінальну
overbieden	запропонувати вище	норма на гарячому ринку
kosten koper (k.k.)	витрати на покупця	нотаріус, податок, оцінка
de bouwkundige keuring	технічна експертиза	перевірка стану будинку
het energielabel	енергетичний клас	від A до G
de notaris	нотаріус	оформлює передачу
de VvE	об'єднання власників	у квартир — обов'язково
de erfpacht	довгострокова оренда землі	земля не у власності

VvE (Vereniging van Eigenaren) збирає щомісячний внесок на спільний ремонт. Перед купівлею квартири дивляться, чи має VvE een gezond reservefonds — здоровий резервний фонд.

4. Комунальні й ремонт

Wat er kapot kan

Nederlands	Переклад	Voorbeeld
het gebrek	дефект, несправність	Ik wil een gebrek melden.
de storing	збій, поломка	Er is een storing in de cv.
lekken	протікання	De kraan lekt.
de cv-ketel	газовий котел	jaarlijks onderhoud
de meterstand	показники лічильника	doorgeven aan de leverancier
het voorschot	передоплата за енергію	maandelijks bedrag
de jaarafrekening	річний перерахунок	terugkrijgen of bijbetalen
het achterstallig onderhoud	занедбаний ремонт	формулювання зі скарг
de vochtplek	пляма від вогкості	часта проблема старих будинків
de schimmel	пліснява	vaak door slechte ventilatie

Nederlands	Переклад	Voorbeeld
het gebrek	дефект, несправність	Ik wil een gebrek melden.
de storing	збій, поломка	Er is een storing in de cv.
lekken	протікання	De kraan lekt.
de cv-ketel	газовий котел	jaarlijks onderhoud
de meterstand	показники лічильника	doorgeven aan de leverancier
het voorschot	передоплата за енергію	maandelijks bedrag
de jaarafrekening	річний перерахунок	terugkrijgen of bijbetalen
het achterstallig onderhoud	занедбаний ремонт	формулювання зі скарг
de vochtplek	пляма від вогкості	часта проблема старих будинків
de schimmel	пліснява	vaak door slechte ventilatie

Дрібний ремонт (kleine herstellingen: лампочки, прокладки) за законом на орендареві. Великий — котел, дах, вікна, вогкість — на орендодавцеві.

Як повідомити про проблему

Ik wil graag een gebrek melden: de cv-ketel slaat steeds af.
Хочу повідомити про несправність: котел постійно вимикається.
Er zit een vochtplek op het plafond in de slaapkamer.
На стелі в спальні пляма від вогкості.
Kunt u aangeven wanneer een monteur kan komen?
Можете сказати, коли зможе приїхати майстер?
Volgens mij valt dit onder het onderhoud van de verhuurder.
Як на мене, це належить до обов'язків орендодавця.
De huurverhoging van 5,5 procent lijkt me hoog; is die onderbouwd?
Підвищення оренди на 5,5 % здається мені високим; воно обґрунтоване?

Dialoog — Storing melden bij de verhuurder

Дзвінок у житлову корпорацію.

Medewerker
Woonstichting Tilburg, goedemorgen.
Житловий фонд Тілбурга, доброго ранку.
Alex
Goedemorgen. Ik wil een storing melden: de cv-ketel slaat sinds gisteren steeds af.
Доброго ранку. Хочу повідомити про поломку: котел від учора постійно вимикається.
afslaan — «вимикатися» про техніку.
Medewerker
Heeft u warm water?
Гаряча вода є?
Alex
Warm water wel, maar geen verwarming. Met een klein kind in huis is dat lastig.
Гаряча вода є, опалення немає. З маленькою дитиною вдома це важко.
Medewerker
Dan is het spoed. Ik stuur vandaag een monteur; tussen één en vijf.
Тоді це терміново. Надішлю майстра сьогодні, між першою і п'ятою.
Alex
Dank u. En nog iets: er zit een vochtplek op het plafond. Valt dat onder uw onderhoud?
Дякую. І ще: на стелі пляма від вогкості. Це ваша зона відповідальності?
Medewerker
Ja, vocht is voor ons. Zet het wel op de mail, met een foto, dan maak ik een aparte melding.
Так, вогкість на нас. Але напишіть на пошту з фото, я оформлю окрему заявку.
Alex
Doe ik. Krijg ik dan een meldingsnummer?
Зроблю. Мені дадуть номер заявки?
Medewerker
Ja, per mail. Daarmee kunt u de status volgen.
Так, поштою. За ним зможете відстежувати статус.

Woordenlijst

de huurovereenkomst
договір орендиformeel
Lees de huurovereenkomst goed door.
de servicekosten
сервісні витрати
De servicekosten zijn 45 euro.
de borg
застава
De borg krijg je terug bij de oplevering.
de huurverhoging
підвищення оренди
De huurverhoging geldt per 1 juli.
opzeggen
розірвати
Ik heb de huur opgezegd.
de hypotheekмн. hypotheken
іпотека
We sluiten een hypotheek af.
de vraagprijs
запитувана ціна
De vraagprijs is 375.000 euro.
overbieden
запропонувати вище за ціну
We hebben 20.000 euro overboden.
kosten koper
витрати за рахунок покупця
De prijs is 350.000 kosten koper.
de VvE
об'єднання власників
De VvE vergadert in maart.
het gebrekмн. gebreken
несправність
Ik meld een gebrek.
de storingмн. storingen
збій, поломка
Er is een storing in de lift.
de cv-ketel
газовий котел
De cv-ketel slaat af.
de jaarafrekening
річний перерахунок
Op de jaarafrekening krijg ik geld terug.
verhelpen
усунути (несправність)formeel
Ik verzoek u dit te verhelpen.

de huurovereenkomst	договір орендиformeel Lees de huurovereenkomst goed door.
de servicekosten	сервісні витрати De servicekosten zijn 45 euro.
de borg	застава De borg krijg je terug bij de oplevering.
de huurverhoging	підвищення оренди De huurverhoging geldt per 1 juli.
opzeggen	розірвати Ik heb de huur opgezegd.
de hypotheekмн. hypotheken	іпотека We sluiten een hypotheek af.
de vraagprijs	запитувана ціна De vraagprijs is 375.000 euro.
overbieden	запропонувати вище за ціну We hebben 20.000 euro overboden.
kosten koper	витрати за рахунок покупця De prijs is 350.000 kosten koper.
de VvE	об'єднання власників De VvE vergadert in maart.
het gebrekмн. gebreken	несправність Ik meld een gebrek.
de storingмн. storingen	збій, поломка Er is een storing in de lift.
de cv-ketel	газовий котел De cv-ketel slaat af.
de jaarafrekening	річний перерахунок Op de jaarafrekening krijg ik geld terug.
verhelpen	усунути (несправність)formeel Ik verzoek u dit te verhelpen.

Oefeningen:

Слово і значення

Verbind het woord met de betekenis.

З'єднайте слово зі значенням.

1
de kale huur
2
de borg
3
kosten koper
4
de VvE
5
het voorschot
6
achterstallig onderhoud

Знайшли помилку або неточність у цьому уроці? Напишіть мені →