Wonen: huren, kopen en onderhoud

Жильё: аренда, покупка, ремонт

B1 · Средний · ≈ 26 мин · контекст: Tilburg, Eindhoven, Eindhoven

Жильё в Нидерландах — тема с собственным словарём: huurcontract, servicekosten, hypotheek, VvE, achterstallig onderhoud. Здесь всё, что нужно, чтобы разобраться в договоре, сообщить о поломке и понять письмо о повышении аренды.

1. Свой дом

Нажмите на выделенное слово — появится перевод.

Alex en Nora huren nu, maar ze willen een huis kopen. Hun kunnen ze met een maand . Elk jaar komt er een , en ook de stijgen.

Ze gaan naar een . Het huis dat ze mooi vinden, heeft een van 375.000 euro, . 'In deze buurt moet je vaak ,' zegt de makelaar.

Bij de bank vragen ze naar een . Ze laten ook een doen. Daaruit blijkt dat er in de badkamer zit en dat de oud is.

Toch kopen ze het. Ze tekenen bij de , en bij de krijgen ze de sleutels. Vanaf nu moeten ze een zelf : er is geen verhuurder meer om te bellen.

Слова из текста · 16

Показать перевод (сначала прочитайте без него)

Сейчас Алекс и Нора снимают жильё, но хотят купить дом. Договор аренды можно расторгнуть за месяц. Каждый год аренда повышается, и сервисные расходы тоже растут.

Они идут к риелтору. У дома, который им нравится, запрашиваемая цена — 375 000 евро, плюс расходы покупателя. «В этом районе часто приходится предлагать больше», — говорит риелтор.

В банке они спрашивают про ипотеку. Ещё они заказывают техническую экспертизу. Выясняется, что в ванной плесень, а газовый котёл старый.

И всё-таки они его покупают. Подписывают у нотариуса, а при передаче получают ключи. Теперь любую неисправность нужно устранять самим: звонить арендодателю больше некому.

2. Аренда

Huren

Nederlands
de huurovereenkomst
Перевод
договор аренды
Комментарий
то же, что huurcontract
Nederlands
de verhuurder / de huurder
Перевод
наймодатель / наниматель
Комментарий
две стороны договора
Nederlands
de kale huur
Перевод
аренда без услуг
Комментарий
«чистая» сумма
Nederlands
de servicekosten
Перевод
сервисные расходы
Комментарий
уборка, лестница, свет в подъезде
Nederlands
de borg / waarborgsom
Перевод
залог
Комментарий
обычно одна-две аренды
Nederlands
de huurverhoging
Перевод
повышение аренды
Комментарий
раз в год, с 1 июля
Nederlands
de sociale huur
Перевод
социальное жильё
Комментарий
лимит дохода, лист ожидания
Nederlands
de vrije sector
Перевод
свободный сектор
Комментарий
без лимита, дороже
Nederlands
de huurcommissie
Перевод
арендная комиссия
Комментарий
спор с наймодателем
Nederlands
opzeggen
Перевод
расторгнуть
Комментарий
Ik heb de huur opgezegd.
Nederlands
onderverhuren
Перевод
сдавать в поднаём
Комментарий
часто запрещено
Nederlands
de oplevering
Перевод
сдача-приёмка
Комментарий
состояние при въезде и выезде

Nederlands	Перевод	Комментарий
de huurovereenkomst	договор аренды	то же, что huurcontract
de verhuurder / de huurder	наймодатель / наниматель	две стороны договора
de kale huur	аренда без услуг	«чистая» сумма
de servicekosten	сервисные расходы	уборка, лестница, свет в подъезде
de borg / waarborgsom	залог	обычно одна-две аренды
de huurverhoging	повышение аренды	раз в год, с 1 июля
de sociale huur	социальное жильё	лимит дохода, лист ожидания
de vrije sector	свободный сектор	без лимита, дороже
de huurcommissie	арендная комиссия	спор с наймодателем
opzeggen	расторгнуть	Ik heb de huur opgezegd.
onderverhuren	сдавать в поднаём	часто запрещено
de oplevering	сдача-приёмка	состояние при въезде и выезде

Sociale huur распределяется по листу ожидания (inschrijfduur), и в Нидерландах это годы. В vrije sector попасть быстрее, но требование дохода — обычно аренда × 3–4.

3. Покупка

Kopen

Nederlands
de hypotheek
Перевод
ипотека
Комментарий
de hypotheek afsluiten
Nederlands
de makelaar
Перевод
риелтор
Комментарий
у покупателя и продавца свой
Nederlands
de vraagprijs
Перевод
запрашиваемая цена
Комментарий
часто ниже финальной
Nederlands
overbieden
Перевод
предложить выше
Комментарий
норма на горячем рынке
Nederlands
kosten koper (k.k.)
Перевод
расходы на покупателя
Комментарий
нотариус, налог, оценка
Nederlands
de bouwkundige keuring
Перевод
техническая экспертиза
Комментарий
проверка состояния дома
Nederlands
het energielabel
Перевод
энергетический класс
Комментарий
от A до G
Nederlands
de notaris
Перевод
нотариус
Комментарий
оформляет передачу
Nederlands
de VvE
Перевод
объединение собственников
Комментарий
у квартир — обязательно
Nederlands
de erfpacht
Перевод
долгосрочная аренда земли
Комментарий
земля не в собственности

Nederlands	Перевод	Комментарий
de hypotheek	ипотека	de hypotheek afsluiten
de makelaar	риелтор	у покупателя и продавца свой
de vraagprijs	запрашиваемая цена	часто ниже финальной
overbieden	предложить выше	норма на горячем рынке
kosten koper (k.k.)	расходы на покупателя	нотариус, налог, оценка
de bouwkundige keuring	техническая экспертиза	проверка состояния дома
het energielabel	энергетический класс	от A до G
de notaris	нотариус	оформляет передачу
de VvE	объединение собственников	у квартир — обязательно
de erfpacht	долгосрочная аренда земли	земля не в собственности

VvE (Vereniging van Eigenaren) собирает ежемесячный взнос на общий ремонт. Перед покупкой квартиры смотрят, есть ли у VvE een gezond reservefonds — здоровый резервный фонд.

4. Коммунальные и ремонт

Wat er kapot kan

Nederlands
het gebrek
Перевод
дефект, неисправность
Voorbeeld
Ik wil een gebrek melden.
Nederlands
de storing
Перевод
сбой, поломка
Voorbeeld
Er is een storing in de cv.
Nederlands
lekken
Перевод
течь
Voorbeeld
De kraan lekt.
Nederlands
de cv-ketel
Перевод
газовый котёл
Voorbeeld
jaarlijks onderhoud
Nederlands
de meterstand
Перевод
показания счётчика
Voorbeeld
doorgeven aan de leverancier
Nederlands
het voorschot
Перевод
предоплата за энергию
Voorbeeld
maandelijks bedrag
Nederlands
de jaarafrekening
Перевод
годовой перерасчёт
Voorbeeld
terugkrijgen of bijbetalen
Nederlands
het achterstallig onderhoud
Перевод
запущенный ремонт
Voorbeeld
формулировка из жалоб
Nederlands
de vochtplek
Перевод
пятно от сырости
Voorbeeld
частая проблема старых домов
Nederlands
de schimmel
Перевод
плесень
Voorbeeld
vaak door slechte ventilatie

Nederlands	Перевод	Voorbeeld
het gebrek	дефект, неисправность	Ik wil een gebrek melden.
de storing	сбой, поломка	Er is een storing in de cv.
lekken	течь	De kraan lekt.
de cv-ketel	газовый котёл	jaarlijks onderhoud
de meterstand	показания счётчика	doorgeven aan de leverancier
het voorschot	предоплата за энергию	maandelijks bedrag
de jaarafrekening	годовой перерасчёт	terugkrijgen of bijbetalen
het achterstallig onderhoud	запущенный ремонт	формулировка из жалоб
de vochtplek	пятно от сырости	частая проблема старых домов
de schimmel	плесень	vaak door slechte ventilatie

Мелкий ремонт (kleine herstellingen: лампочки, прокладки) по закону на нанимателе. Крупный — котёл, крыша, окна, сырость — на наймодателе.

Как сообщить о проблеме

Ik wil graag een gebrek melden: de cv-ketel slaat steeds af.
Хочу сообщить о неисправности: котёл постоянно отключается.
Er zit een vochtplek op het plafond in de slaapkamer.
На потолке в спальне пятно от сырости.
Kunt u aangeven wanneer een monteur kan komen?
Можете сказать, когда сможет приехать мастер?
Volgens mij valt dit onder het onderhoud van de verhuurder.
По-моему, это относится к обязанностям наймодателя.
De huurverhoging van 5,5 procent lijkt me hoog; is die onderbouwd?
Повышение аренды на 5,5 % кажется мне высоким; оно обосновано?

Dialoog — Storing melden bij de verhuurder

Звонок в жилищную корпорацию.

Medewerker
Woonstichting Tilburg, goedemorgen.
Жилищный фонд Тилбурга, доброе утро.
Alex
Goedemorgen. Ik wil een storing melden: de cv-ketel slaat sinds gisteren steeds af.
Доброе утро. Хочу сообщить о поломке: котёл со вчера постоянно отключается.
afslaan — «отключаться» о технике.
Medewerker
Heeft u warm water?
Горячая вода есть?
Alex
Warm water wel, maar geen verwarming. Met een klein kind in huis is dat lastig.
Горячая вода есть, отопления нет. С маленьким ребёнком дома это тяжело.
Medewerker
Dan is het spoed. Ik stuur vandaag een monteur; tussen één en vijf.
Тогда это срочно. Пришлю мастера сегодня, между часом и пятью.
Alex
Dank u. En nog iets: er zit een vochtplek op het plafond. Valt dat onder uw onderhoud?
Спасибо. И ещё: на потолке пятно от сырости. Это ваша зона ответственности?
Medewerker
Ja, vocht is voor ons. Zet het wel op de mail, met een foto, dan maak ik een aparte melding.
Да, сырость на нас. Но напишите на почту с фото, я оформлю отдельную заявку.
Alex
Doe ik. Krijg ik dan een meldingsnummer?
Сделаю. Мне дадут номер заявки?
Medewerker
Ja, per mail. Daarmee kunt u de status volgen.
Да, по почте. По нему сможете отслеживать статус.

Woordenlijst

de huurovereenkomst
договор арендыformeel
Lees de huurovereenkomst goed door.
de servicekosten
сервисные расходы
De servicekosten zijn 45 euro.
de borg
залог
De borg krijg je terug bij de oplevering.
de huurverhoging
повышение аренды
De huurverhoging geldt per 1 juli.
opzeggen
расторгнуть
Ik heb de huur opgezegd.
de hypotheekмн. hypotheken
ипотека
We sluiten een hypotheek af.
de vraagprijs
запрашиваемая цена
De vraagprijs is 375.000 euro.
overbieden
предложить выше цены
We hebben 20.000 euro overboden.
kosten koper
расходы за счёт покупателя
De prijs is 350.000 kosten koper.
de VvE
объединение собственников
De VvE vergadert in maart.
het gebrekмн. gebreken
неисправность
Ik meld een gebrek.
de storingмн. storingen
сбой, поломка
Er is een storing in de lift.
de cv-ketel
газовый котёл
De cv-ketel slaat af.
de jaarafrekening
годовой перерасчёт
Op de jaarafrekening krijg ik geld terug.
verhelpen
устранить (неисправность)formeel
Ik verzoek u dit te verhelpen.

de huurovereenkomst	договор арендыformeel Lees de huurovereenkomst goed door.
de servicekosten	сервисные расходы De servicekosten zijn 45 euro.
de borg	залог De borg krijg je terug bij de oplevering.
de huurverhoging	повышение аренды De huurverhoging geldt per 1 juli.
opzeggen	расторгнуть Ik heb de huur opgezegd.
de hypotheekмн. hypotheken	ипотека We sluiten een hypotheek af.
de vraagprijs	запрашиваемая цена De vraagprijs is 375.000 euro.
overbieden	предложить выше цены We hebben 20.000 euro overboden.
kosten koper	расходы за счёт покупателя De prijs is 350.000 kosten koper.
de VvE	объединение собственников De VvE vergadert in maart.
het gebrekмн. gebreken	неисправность Ik meld een gebrek.
de storingмн. storingen	сбой, поломка Er is een storing in de lift.
de cv-ketel	газовый котёл De cv-ketel slaat af.
de jaarafrekening	годовой перерасчёт Op de jaarafrekening krijg ik geld terug.
verhelpen	устранить (неисправность)formeel Ik verzoek u dit te verhelpen.

Oefeningen:

Слово и значение

Verbind het woord met de betekenis.

Соедините слово со значением.

1
de kale huur
2
de borg
3
kosten koper
4
de VvE
5
het voorschot
6
achterstallig onderhoud

Нашли ошибку или неточность в этом уроке? Напишите мне →