Vonnis van de kantonrechter
- Soort zaak:
- Huur — fictieve, vereenvoudigde uitspraak
- Eiseres:
- [eiseres], wonende te Arnhem
- Gedaagde:
- Woonstichting De Linde
1. De procedure. [Eiseres] heeft Woonstichting De Linde gedagvaard. Op 12 mei heeft een mondelinge behandeling plaatsgevonden, waarbij beide partijen zijn verschenen. Daarna is de datum voor de uitspraak bepaald op vandaag.
2. De feiten. [Eiseres] huurt sinds 2019 een bovenwoning van De Linde. Op 15 oktober vorig jaar heeft zij schriftelijk gemeld dat er schimmel op de muren van de slaapkamer zat. De Linde heeft de woning in november bekeken, maar heeft geen werkzaamheden uitgevoerd.
3. Het geschil. [Eiseres] vordert dat De Linde de oorzaak van de schimmel binnen acht weken wegneemt, dat de huur met 30 procent wordt verlaagd zolang het gebrek bestaat, en dat De Linde € 1.400 vergoedt voor een beschadigde kast en matras. De Linde voert aan dat de schimmel het gevolg is van onvoldoende ventileren door [eiseres] en betwist dat er sprake is van een gebrek.
4. De beoordeling. Volgens het rapport van de door partijen gezamenlijk ingeschakelde deskundige is de schimmel in hoofdzaak veroorzaakt door een lekkage in het dak en een slecht geïsoleerde buitenmuur. Weliswaar ventileerde [eiseres] niet optimaal, maar dat verklaart de ernst van de schimmel niet. De kantonrechter is daarom van oordeel dat sprake is van een gebrek dat voor rekening van de verhuurder komt.
De gevorderde huurverlaging van 30 procent acht de kantonrechter te hoog, omdat de woning grotendeels bruikbaar is gebleven. Een vermindering van 20 procent, te rekenen vanaf de melding op 15 oktober, is redelijk. De schade aan kast en matras is niet onderbouwd: er zijn geen foto's of aankoopbewijzen overgelegd. Dat deel van de vordering wordt afgewezen.
5. De beslissing. De kantonrechter veroordeelt De Linde om binnen acht weken na betekening van dit vonnis het dak en de buitenmuur te herstellen; bepaalt dat de huur vanaf 15 oktober met 20 procent wordt verminderd totdat het gebrek is verholpen; veroordeelt De Linde in de proceskosten; verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wijst het meer of anders gevorderde af.