Samenvatting. De druk op de woningmarkt in de regio is de afgelopen vijf jaar toegenomen. De gemiddelde inschrijfduur voor een sociale huurwoning steeg van 6,2 naar 8,5 jaar. Tegelijkertijd nam het aantal opgeleverde woningen toe met 12 procent, wat onvoldoende was om de groei van het aantal huishoudens op te vangen.

Cijfers. In 2021 telde de regio 214.000 huishoudens; in 2026 zijn dat er 231.000. De groei komt vooral door eenpersoonshuishoudens: hun aandeel steeg van 36 naar 41 procent. Het aantal sociale huurwoningen bleef nagenoeg gelijk (circa 61.000). Van de nieuwbouw in deze periode viel 28 procent in de categorie sociale huur; de doelstelling was 40 procent.

Knelpunten. Drie problemen springen eruit. Ten eerste blijft doorstroming achter: ouderen willen kleiner wonen, maar vinden geen passende woning in de eigen wijk. Ten tweede zijn bouwkosten en rente gestegen, waardoor projecten worden uitgesteld. Ten derde ontbreekt het aan personeel bij zowel bouwbedrijven als vergunningverlening.

Regionale verschillen. In Arnhem is de inschrijfduur het langst (9,1 jaar), in de kleinere kernen korter (gemiddeld 6,8 jaar). Dat verschil is grotendeels te verklaren door het aanbod: in de stad is 45 procent van de voorraad sociale huur, in de kernen 31 procent, maar de vraag is in de stad meer dan twee keer zo groot.

Aanbevelingen. Het rapport adviseert de gemeenten om bij nieuwbouw vast te houden aan 40 procent sociale huur, om doorstroming te stimuleren met voorrangsregelingen voor ouderen die een eengezinswoning achterlaten, en om de vergunningverlening te versnellen door capaciteit te bundelen op regionaal niveau.

Beperkingen. De cijfers over inschrijfduur zijn gebaseerd op geaccepteerde aanbiedingen. Woningzoekenden die zich hebben ingeschreven maar nooit reageren, tellen niet mee. De werkelijke wachttijd voor een actief zoekende ligt naar schatting lager dan de genoemde 8,5 jaar.